无锡房价会上涨吗 2018年无锡房价走势分析

[摘要]：无锡房价会上涨吗 2018年无锡房价走势分析。在房价稳定大局下，未来指望再有大涨机会恐怕也难了。所以，该不该买房，你心里该有数了。

无锡为何是大陆房价涨幅最快的城市呢?这个似乎有点让人难以理解，更让人难以理解的是，无锡居然曾是房价收入比最低的城市，也就意味着这里最容易买房。

说实话，房价不怕高，就怕收入低。所以为什么经常会有人说觉得房价不高呢?因为人家挣钱多。一般房价涨幅高，百姓都不喜欢，会埋怨买不起房，合肥曾经在全球抢尽了风头，不过还有一个城市，去年包括今年房价涨幅又推红了另一座城市，那就是无锡。

不同的是，虽然房价涨幅高，但不代表买房难。这个考量的标准就是房价收入比。

胡润研究院近日发布《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》。其中，中国城市最近一年房价涨幅仍全球最快，全球前10中中国有7个城市，前50中有24个。

冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。无锡依旧为大陆房价涨幅最快的城市，前十名中国占7位，美国圣何塞位居第四位，温哥华位居第十位。

无锡为何是大陆房价涨幅最快的城市呢?这个似乎有点让人难以理解，更让人难以理解的是，无锡居然曾是房价收入比最低的城市，也就意味着这里最容易买房。

我们通常用“房价收入比”这一国际通用指标来衡量买房难易程度，2017年全国房价收入比数据，安家融媒没有找到，但是2017年上半年数据还是有的，中房智库曾对全国30个重点城市2017年上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较，推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。

排在榜单前10名的城市分别是深、沪、京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州，均是此前房价涨幅过快的城市。深圳的房价收入比高达36.33。如果你在深圳的年薪达到了平均水平，不吃不喝在深圳买一套标准大小的房子，不吃不喝需要36年的时间。

而排在最后的竟然是无锡，也就是说房价收入比最低的城市是无锡，换句话说，在其他条件不变的情况下，无锡是买房最容易的城市。

安家融媒记得当年就有人问，为何无锡房价一直不高，或许这就是我们说的房价收入比不高吧。无锡等城市作为东部发达城市，处在长三角都市圈，但这里商品房库存量大，供大于求，这就成为阻碍着房价过快上涨的一个重要因素。之所以一跃成为房价涨幅较快的城市，就因为他们基数低，可以从表格中看出，涨幅最快的反而不是一线城市，而是二三线城市。

当然最主要还在于无锡是宜居城市，居民收入较高，有媒体报道说，居民人均收入涨幅超过房价，没必要较真，你一定会说依然卖房很难，没错，哪都不容易，只是相对而言，无锡比其他城市理论上最容易。

数据还显示，2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温，城市排名也发生了变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅，排名比前一年上升2个名次，虽然涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近六成。可见，房价涨幅在回落，无锡基本上降了一半，合肥从48%降到18%，降得更多。在房价稳定大局下，未来指望再有大涨机会恐怕也难了。所以，该不该买房，你心里该有数了。

1月16日的一场土拍虽然只有三家房企报名参与，其中51号房企和88号房企鏖战90轮次，77号房企前90轮没有一次有效加价，被网友认为“陪跑对象”，岂知在第91轮次77号房企突然加价500万元，然后88号和51号房企相继追加，第94轮次77号房企直接加价4000万元锁定胜局，“陪跑”的成了主角，主攻的最后却沦为了“看客”。

从这一点上也可以看出，外来房企想要进驻无锡的决心很大，不惜重金拍下无锡地块。从去年至今，无锡新进房企无数，它们中或直接通过竞拍方式进驻无锡，或以收购、并购等方式进驻无锡，或以联合开发等进入无锡房地产市场，如中梁、美的、中洲、旭辉、首开、中南、信义置业等房企直接以土地竞拍方式进驻无锡;如鸿坤、新力、阳光城、当代等方式以收购方式进驻无锡;北辰多次以土地竞拍方式进驻无锡失利，最终与其它房企通过联合开发留在无锡。

据统计，2017年无锡共成交42幅地块，同比增加10幅地块，同比增幅31.25%;总成交面积305.30万平方米，同比增长105.77万平方米，同比增幅53.01%;总成交金额404.33亿元，同比增长34.74亿元，同比增幅9.40%。其中首开、信义、建发首次进驻无锡。

2018年二线城市房价预测：上涨的可能性还是比较大

热点的二线城市吸引了来自周边城市、县城的大部分人才，很多还是省会城市！购房需求在不断的增加，现在的房价只是被压制住了，等需求一旦爆发的时候就是房价继续暴涨的时候！

除非房地产税的开证能在明年落地，这样二线城市的房价也就不会再有任何暴涨的可能！因为那会儿炒房客们都已退出，房价炒的人少了价格自然就不会不正常上涨！

因此，2018年在全国范围之内有吸引力的二线省会城市，短期内会有小幅波动，长期来看还是会涨，如南京，杭州。

不过，未来城市房价将不会再像过去那样普涨，甚至会出现比较明显的分化。对于经济基础好、外来务工人口持续增长、库存房比例低、土地供应量小的城市来说，房价会有较强支撑或者上行驱动力。

所以二线城市未来也会有分化行情，毕竟二线也有强中弱，也有人口密度差别。比如房价堪比一线的厦门，土地规模有限，人口密度持续增加，所以房价在任何时期都是全国前列。而福州、济南、石家庄、珠海、三亚、温州等城市长期以来都是房地产热点城市，而且在省内的经济地位也非常重要。这也形成了二线城市当中的高房价集团，这其中三亚和温州属于投资型住房较多的城市。