2018年丹东房价暴涨原因分析？目前丹东房子还能投资吗

[摘要]：2018年丹东房价暴涨原因分析？目前丹东房子还能投资吗。现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。

丹东的房价多少钱一平？

丹东房价两天暴涨50%，房产登记处异常拥堵，这是朝鲜宣布放弃核试验后出现的情况。五一小长假，北京、上海等地的售楼处也都挤满了人。

丹东夏无酷暑、冬无严寒，年平均气温9℃，是中国东北地区最温暖最湿润、最适合人类居住的城市之一，曾获选为“中国十大养老胜地”称号。

丹东新区某楼盘的销售经理张美丽（化名）介绍说，在4月20日之前，丹东新区的房地产均价还是在4000元/平方米左右，但是从4月21日之后，就开始不断上涨，目前的均价已经达到5000元/平方米左右。“我们宣传海报上的价格是4700元/平方米，那其实已经是两天前的价格，现在的报价是5200元/平方米。”张美丽说，“在4月27日朝韩领导人举行会谈之后，我们楼盘的售价又调高了100元/平方米左右。

现在丹东新区的房价一天一变，有些楼盘甚至一天几变，要想在丹东新区买房就趁早，今天出手永远比明天便宜。

2018年辽宁丹东房价暴涨原因

3月25日至28日，朝鲜劳动党委员长、国务委员会委员长金正恩对中国进行非正式访问；4月21日，朝鲜宣布从即日起停止核试验和洲际导道试射，将废弃北部核试验场，集中一切力量进行社会主义经济建设；4月27日，国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅举行会谈……种种迹象表明，半岛局势正在向好的方向发展，也让国际社会看到了半岛走向和平的曙光。

外界普遍认为，半岛局势趋于稳定，朝鲜即将改革开放，将会令地处东北边境的辽宁省丹东市从中受益。在此之前，丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成。

这种丹东房价暴涨有投资价值吗？（本观点来源于微信公众号樱桃大房子）

我觉得关键还是取决于朝鲜未来的改革开放力度有多大，看丹东能从中受益多少，这个就跟下赌注一样。

目前，联合国尚未解禁对朝鲜的制裁，与中朝贸易相关的丹东经济，短期内的拉动有多少，但我持怀疑态度。

人民日报海外版旗下公众号“侠客岛”24日撰文称，对于朝鲜要改革开放，迎来春天的故事，恐怕没有这么简单，或许大家都忽视了一个很重要的前提，那就是朝鲜需要国际上承认，或许默认其拥核地位。然而，要美国默认难度不是一般的大。现在来看，美国再次强调朝鲜要“去核”，要大规模解除核武库，否则就不会做出让步。毕竟，朝鲜只是强调停止核试验，而国际社会对朝鲜的要求是实现半岛无核化。

即使朝鲜完全愿意实现无核化，改革开放能不能成功，也是未知数。

事实上，朝鲜在金家前两代领导人执政下，就搞过几次改革开放。1991年，朝鲜在罗先设立了第一个对外开放的自由经济贸易区，其历史意义相当于中国的深圳，都是探索改革开放的排头兵。

之后，朝鲜又搞了鸭绿江经济开发区、新坪旅游开发区、满浦经济开发区等19个经济开发区。但结果是，朝鲜不但没开放，反而越来越保守，所设立的十多个经济特区没有一个成功。这一次金正恩改革开放的决心也非常大，可是结果又如何，谁也不知道。和平来的太突然，就连韩国人自己都不相信。

如果从过去来看丹东的经济增长，2015年和2016年GDP均出现负增长，分别下降3.0%、2.2%，2017年出现缓慢回升，增长2.8%，但相比全国来说，依然处于垫底的位置。

再看丹东的人口，来自丹东统计局的数据，根据户籍人口统计，2017年年末总人口235.2万人，其中城镇人口107万人。全年迁入人口7800人，迁出人口1.22万人，人口出生率7.09‰，死亡率16.36‰，人口自然增长率-9.28‰。相比2016年，又少了2.7万人，人口是负增长，净流出的。

对于这种五线小城市来说，我从来都没有什么兴趣，房价绝对值确实是低，卖四五千块一平米，就建筑成本也需要一两千，开发商的利润并不高，因为在我们老家盖个房子现在也需要二三十万，但成本低并不意味着它将来就能给你带来回报，因为流动性太差，根本没有二手房市场，大家都喜欢买新房，你买新房后拿到房产证的时间周期太长了，地级市的房产证起码三四年以上。

所以你问我还能不能投资，如果你有更好的投资方向，如果你稍微有点投资实力，我肯定会劝你别去折腾了，拿着钱过几年去买一二线不好吗？干嘛去买一个五线城市？一是不确定性很大，朝鲜改革开放力度有多大？现在都是未知数；二是根据以往的经验，一般来说，往往靠一种概念炒作短期暴涨过多的地方，怎么涨的最后还得怎么还回去，丹东这样的城市，你3500买的，现在涨到5500，别看账面涨了2000一个平方，100平米，赚20万，未来5年卖不了，算一下税费，利息，时间成本，机会成本，到头来，能有多少收益？白忙活一场，雄安新区炒作的那些人现在套里面动弹不得忘了吗？

丹东倒是要感谢朝鲜概念，估计很快会帮他们去了库存，否则靠本地人接盘，还不知道何时才能去完，然后就是出台调控政策，比如限售三年五年，稳定房价，妥妥的套牢投资客。

丹东还有发展潜力吗？

“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。”资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超在此前接受记者采访时说，从历史的角度看，丹东的经济一直是呈波浪式向前发展，有高峰有低谷，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。

虽然目前来看，半岛局势已趋于稳定，但短期内恐怕还难以对丹东经济起到实质性影响。“联合国对朝鲜的制裁还没有解禁，目前朝鲜仍然处于制裁之中，所以中朝双方的经贸不会无视联合国安理会的制裁而随便恢复。”有辽宁当地人士告诉记者，就短期而言，半岛局势对于丹东经济增长的拉动作用有限。

2018丹东新区发展规划

丹东边境经济合作区（丹东新区）

关于扶持企业发展的优惠政策（试行）

为认真落实市委和市政府决策部署，加快丹东边境经济合作区（丹东新区）转型升级和创新发展，根据国家和辽宁省出台的支持东北振兴、推进辽宁沿海经济带和沿边重点地区开发开放文件精神，结合实际，就坚持产业定位、振兴实体经济提出如下扶持政策。

一、支持工业企业转型升级、做大做强方面

（一）对现有企业设备投资额达到2000万元以上的技术改造项目，按照固定资产投资额的3%给予补助，最高限额不超过200万元。达产运营一年后予以兑付。

（二）对符合我区产业发展规划，固定资产一次性投资达到亿元（含1亿元）以上，且亩均投入不低于200万的工业项目，按照地价50%的政策执行。

（三）对当年新增规模企业一次性奖励5万元。

（四）对当年新增主营业务收入1亿元以上且年新增纳税500万元以上的企业，奖励企业20万元；对当年新增主营收入5亿元以上（含5亿元）且纳税首次达到2000万元以上的企业，奖励企业50万元；对当年新增主营收入10亿元以上（含10亿元）且纳税首次达到5000万元以上的企业，奖励企业100万元。

二、支持个体工商户转型升级为企业方面

（五）个体工商户转型升级为有限责任公司的，奖励1万元；转型升级为个人独资企业或合伙企业的，奖励5000元。

三、支持服务业发展、繁荣新区方面

（六）对新获批的限上商贸企业，一次性奖励3万元；对新获批的限上个体工商户，一次奖励1万元。

（七）对投资新建博物馆、美术馆、展览馆、图书馆、城市阅读空间、实体书店、科普馆、健身场馆等文化（体育）场馆，且经营满一年以上的企业，每平方米一次性补贴不超过100元/平方米；租赁场地自用者，每年补贴不超过基本房租60%。补贴期限为三年。

（八）对新注册的文化创意产业和体育产业企业，自企业正常经营之日起，年实现税收50万元以上，以其对区财力新增贡献额度为基数，前三年按100%给予产业扶持。

四、支持企业科技创新方面

（九）对首次通过ISO14000环境认证的企业，给予认证费用全额补助。

（十）对企业及个人申请的国内发明专利，授权后每件给予2000元补助资金；首次申请并获得发明专利授权的企业，给予5000元补助资金。

（十一）对当年被认定为国家级研发机构的建设单位，给予20万元的奖励;对当年被认定为省级研发机构的建设单位，给予10万元的奖励。

（十二）对首次认定的国家高新技术企业，给予10万元奖励；重新通过认定的企业，给予5万元的奖励。

五、支持企业融资方面

（十三）经国家发展改革委核准，并在上海、深圳证券交易所和银行间债券市场成功发行企业债券在3000万元以上，从事高端装备、战略性新兴产业、现代服务业等非上市的入区企业，给予一次性补贴30万元。

（十四）鼓励企业主板上市（含境外证券交易所首次公开发行股票），对上市成功企业给予200万元补助；鼓励企业在“新三板”、四板挂牌，对在“新三板”、四板挂牌交易（融资成功）的企业，财政分别给予100万元、30万元的补助。对主板上市、“新三板”挂牌，按企业与中介机构签署辅导协议、提交正式申请、获批上市（挂牌）三个阶段，分别兑现奖励资金的10%、40%、50%。

六、支持金融机构、边贸企业及其它总部经济入驻方面

（十五）支持引进和设立各类金融机构。对于在区域内设立的金融机构总部，按注册资本金实际到位额度的1%给予次一性补助，最低100万元，最高不超过300万元。对引进和设立其他金融机构区域性管理总部，给予注册企业100万元一次性开办费补助。对于新设立的金融机构分行、分公司，给予不超过20万元的开办费补助。

（十六）对入驻的总部经济，纳税额在100万元至500万元的企业，可享受区级财力15%的等额扶持；纳税额在500万元至1000万元的企业，可享受区级财力30%的等额扶持；纳税额在1000万元以上的企业，可享受区级财力50%的等额扶持。

七、支持企业人才引进方面

（十七）企业高层次人才的引进，可享受《丹东新区引进高层次人才实施意见（试行）》政策。

（十八）本政策至下发之日起施行，此前发布的优惠政策，同时废止。符合优惠条件的企业，可在每年3月份，向丹东边境经济合作区（丹东新区）经济发展局申报上一年度项目，由管委会统一组织验收确认，经区常委会研究通过后财政局依会议纪要兑现。

（十九）本优惠政策由丹东边境经济合作区（丹东新区）管委会经济发展局、财政局共同负责解释。

丹东边境经济合作区管理委员会

2018年4月10日