2018房贷利率狂涨时代来临 成都首套房房贷利率上涨15%

[摘要]：2018房贷利率狂涨时代来临 成都首套房房贷利率上涨15%。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

成都四大行首套房房贷利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。

本周起，四大国有银行同步上调北京地区首套房房贷利率。”近日，成都市民于女士偶然看到了这一新闻，不禁有些焦虑。于女士从去年便开始筹划买房，但却因为各种原因迟迟未能下手。眼见着各地房贷利率上涨，不知道成都情况如何？就此，华西都市报-封面新闻记者走访了成都市区多家银行网点了解到，早在北京之前，成都四大行首套房房贷利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。

房屋中介小李介绍，目前各家银行利率都差不多，首套房普遍在基准利率基础上上浮10%-15%。“只是说有些银行可能没有额度。”锦江区一工行网点人员说，目前首套房利率为基准利率上浮15%，上涨已经有大半年时间了，而且必须是指定楼盘才能办理，根据合作开发商具体情况不同，放款时长也有区别。二套房利率上浮25%，是最近才涨的。

一建行个贷经理介绍，所在网点首套房房贷利率为基准利率上浮15%起。个人征信会影响贷款利率，逾期一次加一个点。而上述工行工作人员也说：“如果有逾期情况，不止贷款利率，首付比例也会相应提高。”

情况类似，农行、中行网点目前均按照首套房上浮15%执行，二套房利率则分别上浮20%和25%。如果是二手房贷款，需要通过中介机构进行办理。上述银行网点工作人员表示，首套房房贷利率上浮已有一段时间，不排除还有继续上浮的可能性。

对比四大国有银行，各家股份制银行房贷利率差别较大。记者走访发现，兴业银行首套房房贷利率上浮10%-15%，交通银行首套房上浮15%，中信银行、平安银行首套房利率上浮20%。二套房房贷利率方面，目前兴业银行为基准利率上浮20%，中信、交通、平安等银行网点均已上浮25%。

上述平安银行个贷经理透露，就在一个多月以前，该网点首套房和二套房房贷利率还分别是基准利率上浮15%和20%。“现在房贷利率变化快，据我们了解，有的银行二套房利率已经上浮30%了。”而在放款速度上，各家银行也是情况不一。中信银行个贷经理称，目前二手房贷款额度充足，放款比较快。兴业银行个贷经理则说：“二手房额度不紧张，但是放款确实不快，可能需要一个月左右。”随后记者从一民生银行网点了解到，由于额度紧张，该网点基本暂停个人按揭贷款业务办理。

今年4月，融360发布最新中国房贷市场报告，监测数据显示3月份全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势，部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。未来利率上行的趋势仍将不变。

随着房贷利率上浮，购房者的购房成本也随之上涨。房屋中介小李算了一笔账(按照贷款总额100万、贷款30年计算)：去年下半年，不少银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，算下来等额本息月均还款5609元，还款总额202万。而按照目前基准利率上浮15%计算，等额本息月均还款5762元，还款总额207.5万。利率上浮后，购房者需多支付5.5万利息。摇号中签率、房贷利率上浮、银行额度需排队，买房过程中不少购房者都会遇到上述问题。对此，成都链家研究院院长张键建议，消费者应理性释放购房需求，而不是盲目抢购。

房贷利率狂涨时代来临

根据融360对于全国房贷的数据统计，我们可以看到，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。此外，在监测的全国35个城市中，首套房利率最低为上海的5.13%，最高为郑州的5.96%。

《北京日报》则报道称，从2017年1月份开始计算到今天，首套房利率已经连续上涨了16个月，对于要买房还没有买的人来说，房贷利率的疯狂上涨几乎是对于购房者的巨大压力，因为房贷利率直接影响着大家每个月的月供。