2018一2019三四线房价走势预测 库存不足成房价上涨动力

[摘要]：2018一2019三四线房价走势预测 库存不足成房价上涨动力，业内普遍认为，自2015年以来的“棚改三年计划”，提高棚改货币化安置比例亦是三四线热销的重要原因之一。

三四线楼市还能热多久？成交量呈上升趋势，库存降为近9年新低，业界认为长期支撑的动力不足，2018一2019三四线房价预测一览如下，具体内容详解请看下文。

2018一2019三四线房价预测

在调控背景下，楼市形成“冰与火”两极分化的格局：一二线城市出现全面降温，三四线城市则较为火热。房地产主要交易市场整体向三四线下沉，三四线去化周期创近9年新低。但业内认为，三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足，未来布局非都市圈三四线的房企，或面临“换仓”的可能。

截至4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅存销比，即库存去化周期为10.3个月，其中，一、二、三四线城市新建商品住宅存销比分别为12.8个月、9.9个月和10.4个月。从横向对比看，三四线城市存销比下跌较为明显，当前数值也是2010年以来月度最低值，即最近9年中三四线城市的去化周期达到了新低。

以最近较受关注的丹东为例，截至4月底，丹东去库存周期仅为13个月，且已出现连续9个月去库存周期变小的现象。通过观察历史数据可发现，丹东去库存周期最高可达63个月。

此类信号引发业内警惕，业内认为，三四线城市库存不足，或存在房价上涨的压力。

三四线城市热销的原因

业内普遍认为，自2015年以来的“棚改三年计划”，提高棚改货币化安置比例亦是三四线热销的重要原因之一。

2018年政府工作报告中亦明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年就将开工580万套。来自易居研究院一份棚改报告显示，预计2018-2020年三年国家开发银行发放棚户区改造贷款将在年均近1万亿，到2020年底，贷款余额预计将近5万亿。根据国家开发银行棚改专项贷款占棚改改造资金来源的65%左右，预计未来三年全国棚改资金年均将达到1.5万亿。

不过，在三四线楼市出现火热行情后，也引起监管部门的注意。据媒体报道，五一前后，住建部约谈了12个城市的政府负责人，强调坚持调控目标不动摇。其中，涉及城市主要是非一线城市，特别是三四线城市，要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，有效遏制投资投机性购房。

未来三四线城市的走向

“三四线城市政策也在收紧，效果会在今年下半年逐步显现。”融侨集团首席品牌营销官张岩认为，对高周转的房企，今年还有最后一波行情可以抓住，但对周转速度较慢的企业，这时候进入三四线城市，则可能面临相关风险。

在业内看来，三四线城市支撑房地产市场的长期动力不足。亿翰智库董事长陈啸天指出，房企布局三四线更多基于短线战略，不可做长线布局。同策咨询研究部总监张宏伟亦认为，布局三四线，更多是机会型贡献销量的布局策略。

这是否意味着，房企未来在三四线或面临“换仓”的可能？新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对此不置可否。但他同时指出，一个不容忽视的问题是，三四线城市数量非常多，这为房企“换仓”提供了广阔的空间。

欧阳捷总结称，“都市圈周边三四线与非都市圈周边三四线呈现不同的格局。未来都市圈周边的三四线城市，房企会做更多深耕，非都市圈周边的三四线城市，棚改计划完成后，预计楼市会回归平静，房企换仓的可能性更大。