房地产税征收对哪类人影响最大？谁最害怕房地产税

[摘要] 本文主要从：房地产税征收对哪类人影响最大？谁最害怕房地产税，1、购买了大量住宅的人，2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人，3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人，4、手中有多套房、负债率高的炒房者

房地产税的征收能够发挥三个作用

第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。

不过，房地产税的开征需要把握时机，如果要遇到房价连续上涨，税率又征得太低，那肯定会有人把房产税的成本转嫁到购房者身上。而到了房价开始出现松动，人们对房价未来上涨预期出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

同时，要开征房地产税，必须要与多项调控政策一起出台，才能达到预期目标。之前的房地产税试点则过于温和，一定要大幅提高囤房者的持有成本，房地产税才能起到降房价效果。

房地产税对哪些人的影响最大？

其实在很多国家，房地产税一点都不温和，例如在美国纽约的曼哈顿，每年征收的房产税高达房屋市值的3%。也就是说，一套市价500万的房产，每年的持有成本最高可以高达15万。所以在曼哈顿，除了真金白银的富豪，80%的人都是租房子住。

如果房地产税来了，谁最害怕？

1、购买了大量住宅的人

对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始征收税率，他的压力也会非常大。他们持有房产的成本将大增。到时候会出现集中抛盘，对短期房价构成影响，这可能意味着囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产的持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

4、手中有多套房、负债率高的炒房者

房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。

房地产税怎么征收？

也有人关心的房地产税怎么征收？如何保证公平？辛辛苦苦地买一套房，还要交税？其实这个不用过于担心，个人的第一套居住房产或无须征收房产税，超过两套、三套住房可能才会被征税：

第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。

第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。

第三，生活用房、保障用房不用交税。

当然，具体政策会如何实施，还要等相关的规定出来之后才知道。

总的来说，房地产税是大势所趋，终究会要来的。那么重点来了，第一套房你购买了吗？