2019年房价哪座城市最有潜力？2018房价最有潜力城市名单

[摘要] 本文主要从：2019年房价哪座城市最有潜力？2018房价最有潜力城市名单，深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。

2018年各城市房价走势时刻牵动人心。那么2019年房价哪座城市最有潜力呢？走势如何？

六个最具有发展的城市

1.成都

成都在房价方面的较大优势，就是西部少有一个一线城市的噱头。事实上，成都的经济产业结构也非常全面，而且高校众多，每年都有无数的青年才俊选择留在成都打拼。事实上，天府之国的绰号不是白来的。现在成都的房价在2万，但2018年这个数字将会成为历史。

2.贵阳

贵阳的气候实际上非常好，有“爽爽的贵阳”之称，非常适合生活。对于北方老人来说，也是非常舒适的养老之地。前几年，由于贵阳总是搞出一些超级大楼盘来，所以导致房价没有上涨太多。但现在，贵阳的西部科技中心定位已经十分明显，而且基础设施非常完善，据说观山湖的楼盘已经突破了5位数。然而这只是开始，未来会更高。

3.南宁

西南片区的少有港口就集中在广西。虽然不能与一二线城市的大港口相比，但好歹对越南以及整个东南亚片区的经贸通道，都是由广西的港口开始的。另外，这几年广西的虹吸效应非常明显。南宁作为广西的省会，吸收着许多城市的资源，房价想不上涨都很难。

4.福州

福州这个城市，较大的依仗除了自贸区之外，实际上还有一个优势，那就是未来将成为广州-台湾-福州三角自贸区的重要一个角。目前，福州正在积极推进这一区域的建设力度，虽然说在2016年以来，福州的房价涨幅都被厦门抢了风头。但实际上厦门的面积太小，未来的房价龙头还是福州。

5.三亚

三亚首推的概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到三亚过冬旅游的北方老人会越来越多。这些北方退休老人其实银行账户里面都有不少钱，虽然三亚的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊!毕竟全国只有一个三亚，所以三亚的房价肯定还会继续上涨。

6.大连

过去，大家对于大连的印象就是广场城市，漂亮、干净、整洁。但实际上，三刻大叔一直认为，北方金融中心必将落户大连。虽然东北经济的形势不太好，但好在大连的地理位置非常优越，对外贸易枢纽的定位毋庸置疑。如果再配上金融产业的蓬勃发展，未来大连的房价一定会继续上涨。

2018房价最有潜力城市名单

房价的“绩优股”与“潜力股”，通过房价累计涨幅排名，以筛选出近年来房价表现良好的“绩优股”。选取35个城市在过去两轮周期中，也即自2012年7月以来的房价累计涨幅进行排名。

前15位房价表现良好的“绩优股”城市为：深圳，厦门，广州，上海，南京，合肥，北京，郑州，福州，武汉，杭州，天津，石家庄，长沙，济南。

通过对比房价累计涨幅与该城市房地产基本面的强弱，来筛选未来房价仍有上涨空间的“潜力股”。将过去两轮周期中35个大中城市的房价累计涨幅排名，与各个城市房地产基本面排名两者计算差值。

前15位基本面排名比较靠前，但房价涨幅相对靠后的“潜力股”城市为：乌鲁木齐、成都、海口、天津、宁波、哈尔滨、西宁、北京、上海、杭州、石家庄、兰州、呼和浩特、大连、深圳。

2019年房价走势分析

1.国家频繁出手整顿房地产市场乱象。2018年上半年开始，国家和地方房管局频繁出台新政策整顿房地产乱象，严查黑中介和虚假炒房、卖房的行为，这一措施将有效的规范房地产市场，让房价慢慢趋于理性调整，甚至炒房的人减少了，会让房价有所回调。

2.最大的建安成本土地降价了，房价岂有不跟着回调的道理呢？据了解，今年下半年开始，各大城市的土地价格出现回调，略有下降。面粉都便宜了，面包哪能还一直贵着呢，应该也会有所调整。

3.去库存接近尾声，房价有望慢慢回调。我们都知道近两年房价上涨的一大助力就是楼市去库存，去库存使得二三四线城市的房价暴涨，那么到了2019年后，楼市去库存或将接近尾声，房价失去继续上涨的助力，那么或将迎来大回调。