2019年房价是涨还是跌？专家：下跌的可能性增大

[摘要] 本文主要从：2019年房价是涨还是跌？专家：下跌的可能性增大。房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现下跌。

2018年各地房价水涨船高让很多准备买房的人心惊胆战，转眼2019将很快来临，房价涨跌依旧是他们十分关注的问题。

2019年房价是涨还是跌

在不久前统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新房价格中仅厦门的房价下跌，南京、北京房价环比持平，其它的67个城市全部上涨。其中，无锡的涨幅最大，而环京楼市自从3.17以来是一路大跌，最近两月也出现了升温的势头。业内人士认为，从当前各地的房价走势看，普涨的局面依然存在，部分城市上涨的幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。

不过在调控不断收紧的情况下导致基本面走弱，各种的融资渠道已经被堵死了，如今开发商其实只是表面风光，内心充满了焦虑。上市房企未来一年内到期的短期借款较一年前增加了一倍多，大量的债务缠身，对于那些中小房企来说，资金链的进一步断裂增加了风险，而谨慎拿地，加紧卖房子，是开发商唯一的选择了。日前，万科郁亮在南方区域9月的月度例会上坦言，对于未来房地产的走势并不乐观。

并且自从进入2018年下半年以来，楼市的政策也是越来越严格，遏制房价上涨的决心也越来越大了。权威人士指出，要合理的引导房地产预期，整治市场的秩序，坚决遏制房价上涨，加快长效机制的建立和完善。最近，有报道称广东正在酝酿取消商品房的预售制度，全面实施现房销售。这对开发商来说，又是当头一棒啊！

而且也有数据显示，2018年的前7月，国内300个城市总流拍率达258宗，创下了新高，流拍率约6%，甚至高于近轮周期中最低迷的2014年的4%，业内人士坦言地价一下跌，房价将做何变化？答案不言自明！在2016年和2017年的上半年，拿地王多的房企，当前的日子都不好过。有人说地王推高了房价，这逻辑若成立，那么地价下跌了，房价呢？

为什么2019房价必然下跌

知名财经评论人吴其伦专家指出房价必然下跌，理由有这两点：

一方面，土地的价格降低，则房地产开发商的成本将随之降低，房价下跌将是必然。

另一方面，土地流拍的增多，这将在很大程度上影响房价的上涨预期，观望的情绪蔓延。

在库存畸高、需求锐减的情况下开发商唯有降价自保，事实上现在有不少开发商已经在开始降价促销了。

房价大跌前有什么前兆

1.一线城市房价开始下跌。住房市场泡沫严重的一线城市房价出现大跌。比如国外的纽约、旧金山，国内的北京、上海。住房市场泡沫首先是从一线城市开始的，破灭也是从这些城市开始的。1990年，日本东京多地价就相当于美国全国的总地价。而由于在房价涨幅较大的东京都率先实施土地交易监视这一抑制地价上涨的制度，日本房价开始下滑。

2.股市在经历一段疯狂上涨后暴跌。股市与楼市泡沫破灭相伴而生，并且在楼市真正崩盘以前股市有一段疯狂的表现。当1989年东京房地产价格出现下跌时，1989年12月29日日本股市却创下了历史新高，接着自1990年首个交易日起开始大跌，陷入长期的下跌通道。2006年，美国房价见顶，随后开始下跌，而道指在2007年10月创下14164.53的高点，才开始下跌。

3.住房市场成交量出现下降。房地产有价无市，说明住房市场已出现观望情绪。2007年4月24日美国3月份成屋销量下降了8.4%，随后房价直线下滑直到我、2012年中才企稳回升。