房价已上涨很多了 现在还适合投资房产吗

[摘要] 本文主要从：房价已上涨很多了 现在还适合投资房产吗，在现阶段投资一定是需要深思熟虑，精挑细选后的抉择，而不能像刚需一样，先上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益率。

现在投资房产合适吗？今年很多地区房价一路狂飙，但进入秋季以来房价有所回落。无论是西安（楼盘）之前的热门项目无人报名摇号，还是杭州（楼盘）二手房骤降，全国土地大面积出现流拍，无不征兆着这一波的行情几乎走向了末端。那么究竟现在适不适合投资房产呢？

在我们说当下楼市之前，回顾过去几年楼市情况

自国内出现商品房至今，楼市绝大多数年份均为上行走势。特别是中国经济崛起初期，伴随着大量的城镇化，和飞速发展的经济增长，中国的楼市不仅仅是上行，还经历了数次暴涨节点。

除2008年金融危机影响当年小幅度走跌以外， 剩余阶段几乎是让人赚的盆满钵满。

我们回顾最近十年：从2008年以来，中国的房价涨幅一线城市超过最多超过6倍，即便是二三线城市至少也有2倍的涨幅，加上杠杆率的因素，无数人因炒房暴富，实现财富自由，迈入百万、千万资产的行列。

在大势之下，推动者全国大面积的账上，几乎除了温州（楼盘）、鄂尔多斯（楼盘）康巴什这种特例以外，过去十年，闭着眼睛买，买哪儿都会赚。

换句时髦话说：房产市场就是风口上的猪，市场热的时候，猪都能飞起来。但随着中国经济的放缓，官方对“房住不炒”的定义，大量史无前例的调控政策。加上透支未来几年的高房价。房地产的风口几乎落幕。

炒房暴富的时代已经不在。换句话说，中国房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性。

现在投资房产合适吗？

1.房产大势虽然为上涨，我们也看好中国楼市未来会良性发展，但几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击，投资楼市下行期更多的是赌长线上涨，赌楼市要比其他投资渠道更容易保值获利。

2.房住不炒被写进政府工作报告，全国一二三线城市集体加入限购限售，短期炒房已经没有空间，房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没有人能保证调控是继续加码还是全部取消。

3.利率高涨，房子必须明显涨幅，纯投资的房产没有附加值，户籍、学区对投资者来说意义不大。以国内大多数城市的租售比，和国内的通货膨胀率来说，纯投资的角度来看房产，不涨就是赔。

4.部分城市、区域、项目处于高点，没有投资经验大概率会高位站岗，特别是部分热炒的远郊区域，未来没有接盘侠是非常大的问题。

5.没有贷票，全款进场投资风险更大，更加需要慎之又慎。

总之，在现阶段投资一定是需要深思熟虑，精挑细选后的抉择，而不能像刚需一样，先上车再说，毕竟，刚需的目的是为了有房子住，而投资的目的在于更好的收益率。