2018年首付房贷款利率将再上调 2018房贷利率最新消息

[摘要]：2018年首付房贷款利率将再上调 2018房贷利率最新消息。银行贷款额度在新年开始本该充裕，但今年各家银行却纷纷对房贷利率进行上浮，意味着接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，暂停发贷的银行数量或会有所增加。

据最新消息显示，首付房贷款利率将再次上调，对此很多人不禁想问，买房刚需出路在哪？

近日，建设银行行长王祖继在2017年业绩发布会上表示“按揭首付比例正在上调，而对于客户的审查力度也将慢慢加大，大家都在规模调整和风险防控，包括行政政策方面偏紧也是一种必然的趋势”。

而此番话的意思已经十分明了了，以后的住房贷款首付比例将要再次上调，而贷款审核力度也会加大，刚需未来购房出路在何方？

从去年的一个整体数据可以看出，建设银行去年整体提供住房贷款约4.21万亿，而同比前年增加了17.5%，在所有银行中位居首位，但当时从一个投放比例来看，新增贷款中投向个人按揭比例整体下跌9%。

不仅仅是建设银行，包括其他国有大行农业、工行、邮政在内的银行在去年都降低了新增贷款中投向按揭贷的份额，这就意味着住房贷款比例将会缩紧，银行已经慢慢缩减了投放比例，刚需赖以生存的住房贷被压缩，更多的刚需将难以成功购房。

4月伊始，上海房贷利率优惠将从9折调至9.5折。江西银监局也透露，在落实差异化住房信贷政策背景下，江西居民首套房贷款利率由2017年的优惠利率及基准利率调整至上浮10%；二套及以上房贷款利率由2017年的上浮10%调整至上浮近20%。

据《证券日报》记者了解，上海、江西房贷利率的上浮，并非个例，上调房贷利率的，还有武汉、南京等房地产热点城市。上海与广州、武汉等城市房贷基准利率上浮相比，其房贷利率仍处于相对较低水平。根据融360监测的数据显示，至今年2月底全国有53家银行支行上调首套房贷款利率，占比9.94%。

今年由于银行缩紧了贷款额度，不少银行持续上浮放贷利率，加大了住房贷款的审核；截止今年三月初，已经有53家银行上浮了贷款利率，而优惠贷款也慢慢远离了人们的视线。而银行不仅提高了二套房、三套房的利率，就连刚需的首套房利率也在不断上浮，而这种缩紧状态将会持续下去。

到底是什么造成了目前银行贷款利率持续上浮？住房贷款审核越来越困难？

主要还是因为楼市发展造成了楼市泡沫，房企背负巨额负债，如果持续放松住房贷，将会有更多贷款流入到楼市，这和金融去杠杆的政策背道而驰，因此银行就只能加大首付比例，持续提高房贷利率。此前银行房贷利率上浮就让不少贷款买房的刚需购房成本上涨了一截，二此次又上调了首付比例，恐怕更多的刚需连首付都拿不出来了吧。而且不断上涨的房贷利率依旧压榨的刚需仅有的资金。

多少刚需在未来将会“被租房”？‍

从去年开始，各地区楼市就缓慢向着租房市场推进，而此次银行加大房贷利率，提高住房贷款首付比例，加大贷款审核力度又将有多少人“被租房”？在城市中生存，除了自买住房外，仅有租房这么一条路，而刚需购房只有贷款这么一条路，都是一条路。结果就是刚需被无情得到赶到租房市场，而看着租金无止境的上涨却无可奈何。

中国房价问题一直都是非常严峻，在这种情况下，如今刚需问题也更加严峻。未来购房刚需出路在哪，也许短期之内可能看不到。