2018年香港一手房空置税征收对房价走势影响

[摘要]：2018年香港一手房空置税征收对房价走势影响。在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。

香港一手房空置税征收对房价的影响，香港批准对空置一年及以上的一手住宅征收空置税，同时还决定调整针对低收入市民的居屋定价机制。此前分析称，居屋售价可能从目前的市价7折最低降至约5折。

香港一手房空置税征收标准

包括香港有线电视在内的香港媒体称，行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。该税种将通过现有差饷机制收取，将为应课征差饷租值的200%。

差饷租值是假设住宅在指定的估价依据日期空置出租时，估计可取得的合理年租计算出的数值。这是香港针对房地产而实施的一种间接税。

此举意在防止发展商囤积楼盘。据星岛日报报道，运输及房屋局早前评估称，香港空置一手住宅涉及9000个。财政司司长陈茂波此前称，相比于每年1.8万个新增供应目标，空置楼数字如此之大，将影响楼盘有效供应。

香港一手房空置税征收对房价的影响

报道还称，香港行政长官林郑月娥和行政会议还批准调整居屋定价计划。

华尔街见闻今晨文章称，在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。

会议讨论了补助房定价与市价脱钩，改为以市民收入、负担能力来厘定；以及把特区政府卖地列表上至少5幅原本是兴建商业住宅的地皮改为兴建资助屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。例如，将启德及安达臣道地皮改为兴建资助房屋，市建局马头围道／春田街重建项目或将兴建港人首置上车盘。

截至目前，上述两方面措施的讨论结果尚不知晓。联合早报称，今日讨论的措施全部获得通过。

香港房委会资助房屋小组明日傍晚也将加开一场会议，预料讨论居屋价位。

消息公布后，香港本地地产股显著承压，恒地、新地、长实均跌超1%。新世界跌0.73%，信置跌超1.26%。

易居研究院副院长杨红旭发微博称：“本次香港楼市的超级牛市已经积累了很大的泡沫，必须要辣手摧花！港楼，年内，必须见顶！泡沫破灭之后，顺便拖一把深圳楼市。”