二手房市场目前为什么冷清？二手房价格涨幅高于新房

[摘要] 本文主要从：二手房市场目前为什么冷清？二手房价格涨幅高于新房，从历次房价调控的效果来看，并不显著，所以现在也有卖方赌博心理作祟，想要看看这次的调控是否也无法长时间抑制房价的上涨。

二手房市场目前为什么冷清？

实际上，二手房市场目前冷清的局面主要有多方面的原因，这里主要从买卖双方的心理博弈来说一下。

从卖方的角度来看，在如今各项楼市调控政策愈发趋严的情况下，房价已经面临了下行的压力，不过，即便是房价在未来会进行一定程度的下调，对于卖方来说，也是已经赚了不少钱的，这就意味着他们能承受的下行压力很大，毕竟在前几年房价大涨的背景下，谁也不希望在低价抛售，宁愿暂时承受可能的下跌保持观望。

此外，从历次房价调控的效果来看，并不显著，所以现在也有卖方赌博心理作祟，想要看看这次的调控是否也无法长时间抑制房价的上涨。从买方的角度来看，事实上就和买股票一样，买涨不买跌，楼盘房价下跌之后业主闹事要求赔偿的新闻也不少见，但从来没有见过在大涨之后还要向开发商补款的。

在已经存在房价下行的趋势下，买方也会更期待房价的进一步下跌，若是果真如此，那么现在出手买进岂不是亏了？于是即便房子是刚需，他们也宁愿暂时按兵不动先观察未来形势的发展趋势，再做后续的打算。

二手房8月市场现状：二手房价格涨幅高于新房，一线城市楼市降温明显

从58安居客房产研究院重点监测的全国67城房价情况来看，8月36城新房房价上涨，均价为16082元/㎡，环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡，环比增幅3.39%，二手房价格环比增幅高于新房。

在新房交易中，8月新房均价位居高位的仍为北京、上海、广州、深圳及杭州等经济实力相对较强的城市。但从成交面积来看，一线城市的成交面积在收窄，其中，广州8月房产成交53.3万㎡、4821套，环比上月套数下跌53.0%，上海和深圳的成交套数同比也有11.6%、1.4%的跌幅。与一线城市相比，三四线城市的房产市场依然比较活跃，在安居客的8月城市新房房价环比涨幅TOP5排行榜上，海口、汕头、宜昌、舟山、济南均榜上有名，其中，海口以12.1%的两位数环比增幅位居第一。

在二手房交易中，8月二手房挂牌价最高的城市是北京，为59119元/㎡，深圳、上海、广州分别以54190/㎡、50612/㎡、32998/㎡紧随其后。从价格涨幅上看，二手房8月环比增幅最大的是呼和浩特、珠海、临沂、淄博、常州等三四线城市，其中呼和浩特以5.5%的增幅位居二手房环比涨幅榜首。从房源供应量上看，8月全国挂牌房源量环比增长2.3%，但一线城市除北京外，新增房源量均出现下降，而长沙、南京、苏州等新一线城市新增房源分别达到32.5%、26.3%和25.7%，位居全国前3。