房地产调控下 出租房租金上涨原因分析

[摘要] 本文主要从：房地产调控下 出租房租金上涨原因分析，在市场需求扩大的情况下，租金可以涨，但是，决不能无序地涨，没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶，成为炒房者获取暴利的另一个平台。

在一系列严厉的调控下，房地产销售市场趋于稳定，但很快房租接棒房价，租金大涨。相关机构提供的数据显示，一线城市中，如北京、上海、深圳等地租金环比涨幅分别为2.4%，2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。

以北京为例，来自多家媒体的一线调查显示，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元的往上涨。这对于正在找工作或刚刚参加工作不久的大学生来说，是不轻的负担。即便工作多年的“老同志”，只要不跨入高收入行列，这样的租金涨幅，也会对他们的生活质量产生较大影响。

租金上涨的原因分析

表面看，近期住房租金上涨，与毕业季、就业季的到来有关。

深层分析，更多的是资本涌入后新的炒作行为的“预演”。

发展住房租赁市场，离不开资本的支持。但如果资本带着锋利的毒牙进入，就必须有去毒和消锋的手段，否则，必然会造成住房租赁市场的腥风血雨。凡租住者，大多是刚需阶层，是买不起房一族。如果因为租金上涨过快，让大多数人从“买不起”转变成“租不起”，“住有所屋”的目标就将渐行渐远。

在市场需求扩大的情况下，租金可以涨，但是，决不能无序地涨，没有规矩地涨。尤其不能成为资本的玩偶，成为炒房者获取暴利的另一个平台。

当下，金融机构又开始了新一轮的涉房贷款。

不同的是，此次的涉房贷款，主要是奔着住房租赁业务而去的，只要企业愿意从事住房租赁业务，就可以没有任何门槛地投放资金。相关机构测算，大型银行对租房市场承诺的融资总规模已达到了3万亿。显然，这些钱大多会贷给开发企业和运营租房业务的第三方机构，一小部分给租房客。

放给开发企业的租房贷款，能做到专款专用、不被挪用吗？能促使开发商确保房租的稳定吗？而贷给第三方租房机构的贷款，又会给租房者带来怎样的影响呢？

建设银行董事长田国立在第十届陆家嘴论坛已经发出了警告，当房地产被赋予太多金融属性，就会很容易形成社会问题。毫无疑问，正在启动的住房租赁市场，已经出现了一定的金融属性。面对这种属性，必须早作应对、早做准备，尤其是制度建设和规则制定，应当走在前面，切莫象房价一样，到了已经十分严重的时候，就已经有点无力回天了。

健康的房地产市场，不仅需要房价的稳定有序，也需要租金的稳定有序，不仅要把房价关进笼子，也要把租金关进笼子，如果租金接棒房价，让房价上涨没有完成的“任务”由租金来完成，让炒房不成的人进入到炒租行列，发展住房租赁市场，就有可能倒在起点上。