北京房屋租金上涨过快 原因还有一个是空房率较大

[摘要] 本文主要从：北京房屋租金上涨过快 原因还有一个是空房率较大，北京约有100万套房子空着的，既不出租也不自住，在所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。

当前，随着楼市进入全面严控时期，新房与二手房市场逐渐回归理性，但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”。近日来，关于北京等一线城市房租暴涨的消息引发各界热议。

据中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅达到20.3%，月租均价已升至4902元/套，环比上涨2.9%。

在8月22日的报道中，央视借助业内研究人士披露：长租公寓带动了住宅租金上涨，这个趋势是非常明显的。资本涌入长租公寓“跑马圈地”过半房源被垄断。对于一般租房的市民来讲，因为附近租赁房源被垄断，其实没什么议价权，只有选择租或者不租。

对于本轮房租上涨，市场多归结为如下几个原因：一是群租房、违建房清理带来的供给减少;二是七八月是毕业季，租房需求高涨，房主或中介机构拥有更大的议价权;三是资本介入租房市场，巨头为谋求市场份额斥资哄抬房租价格。

对此，北京市住建委快速反应：8月17日，联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，并发布公告称，企业不得哄抬租金、靠恶性竞争来抢占房源。

周日(8月26日)，中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在2018年网易经济学家年会夏季论坛上演讲时表示，北京约有100万套房子空着的，既不出租也不自住，房租还在上涨，很多年轻的码农，IT工作者被高租金驱赶到六环以外。在所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房超出市场平均合理租金20%到40%收房，这是事实。

“资本在房租上涨过程中起了多大的因素?我个人说凭我十几年的行业经验，权重大概是三分之一，没有他们房租一定不会涨的这么高，涨的这么快!”

针对目前房租上涨过快的状况，胡景晖表示：现在如果去买一套房子，把它装修好，配齐家具、家电、打扫干净、找中介出租，甚至都不用付中介费，因为现在是绝对的卖方市场。整个租赁市场还有很多资金没有投入进来，为什么?因为租金的回报率太低了，许多发达国家的资产年化净投资回报率起码平均在5到6%的水平。所以可以仿效一下香港政府出台空置税。

如果出台了空置税，那么目前市场上那些空置的房源都大部分都会投入到租房市场中来，大量的房源供应也将使得房屋租金会应声而跌，租房的生活条件也会得到极大的改善。如果北京真有90万到100万套的房子，今天既没有人自住也没有人出租的话，那租金会应声而跌，诸位租房的生活条件会极大的改善，我们拭目以待!