房租占工资三成 为什么租金价格涨这快

[摘要] 本文主要从：房租占工资三成 为什么租金价格涨这快。一线城市房租对于在大城市打拼的年轻人来说是每个月“最头疼”的事之一了。部分一线城市房租上涨明显，长租公寓也被推至风口浪尖。它和上涨的房租之间有多大关联？

近期，部分一线城市房租上涨明显，长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态，长租公寓问题到底出在哪？它和上涨的房租之间有多大关联？

一线城市房租对于在大城市打拼的年轻人来说是每个月“最头疼”的事之一了，房租如果能占到工资的三成，那或许租客们离露宿街头只差七成了。

根据中国房地产业协会公布的全国部分城市7月份房租情况，北京、深圳、上海、杭州、广州这5个城市房租水平居前，以2016年的全国人均居住面积36.6㎡计算，北京人每月交租3300多元，深圳人每月2800多元，上海2700多，杭州、广州1900多。

房租的明显上涨，长租公寓也身陷舆论之中。其实，在自如等一系列长租公寓刚刚出来的时候，凭借管家服务周到、房屋装修风格文艺、固定卫生维护、设施齐全且没有黑中介或者黑房东，还是俘获了不少年轻人的心。

随着抓住一批年轻租房群体，不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。5年来，自如拥有房屋40万间，8栋自如公寓，服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

一线城市房价居高不下，买房遥遥无期，于是，“租购并举”的住房制度也为住房租赁市场带来政策利好。反映灵活的企业、互联网公司和小型中介机构等纷纷扎进长租公寓市场。

矛头就指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出，虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。

根据多位房屋中介透露，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。

而最近的官方调查也显示，个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为，不仅抬高了租价，还埋下了金融风险。

资本打得火热，但苦的都是年轻人。在北京的年轻人光是房租就占工资三成，房租再涨下去，要么继续往外围搬，每天上下班花费三四个小时，要么只好打包回家乡。如今，房租已取代买房悬在大城市打拼的年轻人头上的利剑，一线城市离不开年轻人注入活力，却又以不断上涨的房租推开年轻人。

对房租上涨影响几何

——原本定价就较高，抢房源一定程度上抬高了租价

近期房租的快速上涨，将长租公寓推到了风口浪尖。

即将面临换房的档口，小王明显感受到，房租涨得更多了。2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格近8000元。从普通租房改造为长租公寓，再叠加房价的普遍上涨，价差表现尤为明显。

北京各区域租客亲历的涨价，在各机构的数据中也有体现。例如，链家旗下贝壳研究院报告显示，前7月，北京租金指数同比上涨10.7%；诸葛找房数据则显示7月房租同比上涨超20%；中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组数据显示，7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租直接体现在居民消费支出中。据北京市统计局数据，2018年上半年，北京市居民人均居住支出7140元，同比增长22.1%。

房租为什么涨得这么快？

价格涨落，先要看看供求关系。

拿北京来说，有机构测算，北京住房租赁人口约800万人，目前租赁房源量约为350万间，即使把亲友合租考虑进去，也面临着一定的租赁缺口。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对本报记者指出，在住房租赁市场不断规范化，对城中村、地下室和群租空间加以整治的情况下，住房供给相对减少，而租赁需求稳定甚至上升，供需关系就相对紧张。

更多矛头指向了长租公寓的资本哄抬和房源抢占。

自如、万科等机构的数据显示，长租公寓行业占整个房屋租赁市场的比例不足5%。专家指出，虽然长租公寓占比有限，但在中介机构垄断房源信息的情况下，市场交易也会受到明显影响。

采访中，多位房屋中介向记者透露，一线城市房屋是存量市场，房源总数有限，在竞争激烈的情况下，中介往往会通过抬高租金来抢房源，还可能诱导房主抬价或者形成“竞价”。特别是在资本大量介入长租公寓市场的情况下，机构之间“跑马圈地”现象突出。以某品牌公寓为例，其2016年开始布局全国，目前管理房量已从当年年底的1.3万间增至目前的13万间。最近的官方调查也显示，个别中介还存在从金融机构融资抢房源以及使用“租房贷”等行为，不仅抬高了租价，还埋下了金融风险。