2018年北京房租租金暴涨原因及抑制上涨措施

[摘要] 本文主要从：2018年北京房租租金暴涨原因及抑制上涨措施。不仅人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

据说现在一线城市北京房租大涨。房价不涨了，房租开始涨了，租房子都租不起了。两年前北京3000的一个主卧室现在租到快5000元！那么，今年北京房租为何上涨这么快呢？下面我们一起来了解一下吧！

2018年北京房租暴涨原因及最新抑制上涨措施一览

北京房租暴涨原因

从七月起，北京的房租一路暴涨，租客们哀声连连。

8月17日早间，时任我爱我家副总裁的胡景晖在接受媒体采访时表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场。不仅人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。部分媒体将此称之为“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”。

此外，除了长租公寓抢房导致房租价格上涨外，胡景晖总结的原因还包括，年初北京地下室等违规建筑拆迁导致大量低端二手房源减少，7月大学生毕业租房需求旺盛。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，最近3年，三季度的房租上涨幅度明显大于其他季度，尤其是七八月份。诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示，一个城市的租赁需求主要为高校毕业生及流入打工人员，而高校毕业生在7月份集中进入，导致城市租房需求短期内暴涨，市场供不应求下房租上涨较快。而到了9月份，需求回落，市场稳定，还可能会出现小幅度的租金回调现象，所以7、8月份房租较高。

胡景晖对房租有三点建议：

1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；

2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；

3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。如果这三点建议，政府听取了并立即行动，爆仓问题就不会出现，但是如果继续拖延，两年之后，必然会出现爆仓问题。

北京10家租房中介承诺不涨房租

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”。

“共识是未来一两个月不要涨租”

李文杰指出，此次会议达成几大原则：北京租金必须稳定，不能因资本介入、企业涨价、业主反价，而扰乱租赁市场；要求大家要采取切实行动，在短期内不得涨租，“会议共识是，未来一两个月不要涨租。这意味着，有些租金合约到期了，环比上月不要上涨。”

蛋壳公寓：北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增

8月20日下午，蛋壳公寓发布声明称做出三大承诺稳定租金水平。蛋壳公寓还承诺，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增，且不囤房惜租；蛋壳公寓承诺不与友商恶性竞争，未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源，满足市场需求。在北京地区，2018年12月31日前，凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价；2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超过6%。

自如：未来三个月保证收出房两端价格稳定

8月20日晚间，自如发布《关于维护住房租赁市场健康稳定发展的说明》，承诺在未来三个月保证收出房两端价格稳定，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应)，新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不超过5%。