2018年滨州市棚户区改造项目及补偿标准内容汇总

[摘要]：2018年滨州市棚户区改造项目及补偿标准内容汇总，2018年滨州计划改造3.6万套棚户区，分布于179个项目，改造套数最多的是滨城区、惠民县、开发区。

从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。棚户区改造产业关联度高，带动力强，不仅能够增加投资，而且能够带动消费。那么，2018年滨州市棚户区改造都有哪些项目呢？详情可见下文。

2018年滨州市棚户区改造项目名单及补偿标准内容汇总

山东省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土局曾公布了2018年滨州棚户区改造项目清单：2018年滨州计划改造3.6万套棚户区，分布于179个项目，改造套数最多的是滨城区、惠民县、开发区。

2018年棚户区改造补偿标准是什么呢？

一般来说，棚户区改造项目的根本法律依据仍为《国有土地上房屋征收与补偿条例》或《土地管理法》及相关法律法规政策，并参照地方性法规政策具体施行，具体程序和补偿标准的确定与其所属地块的土地性质有关。

具体地说，棚户区改造补偿安置的方式通常是依法由被拆迁人自行选择货币补偿方式或产权置换方式，部分地方会规定被拆迁人只能选择其中一种方式进行补偿，被拆迁人选择放弃安置房的，会有“全部放弃安置房补助”。

被拆迁人选择货币补偿的，具体补偿标准由各地根据相关法律规定及具体状况制定，具体包括房屋价值补偿、装修及附属物补偿、各项补助费及各项奖励费。

选择产权置换方式的，还应给予临时周转补助（过渡费），置换房补偿标准往往根据以下几种方式确认：

第一种是根据被征收房屋的面积大小按照一个一定的比例来进行置换，比例通常为“1:1”或“1:1.x”，当房屋层数大于一层时，也可能会出现“1:0.x”的比例，在补偿安置方案中会明确地对比例的确定做出规定。但是京尚拆迁律师需要提醒被拆迁人，按照这样的比例换算的方式进行产权置换安置，也要综合考虑被征收房屋的市场价值以及安置房的价值，并确保按照比例进行置换的标准是合理的。如果补偿标准明显不合理，被拆迁人有权拒绝并主张自己的合法权利。

第二种是将房屋的各项状况（如新旧程度、材料结构、面积等）分别换算为一个具体的系数，并叠加计算，根据综合计算结果得出的比例，如“1:1”或“1:1.x“或”1:0.x”进行。计算方式较第一种略有不同且更为复杂，结果与第一种异曲同工。

第三种是根据房屋面积与人口两项来确认安置房面积，根据被征收房屋的面积及住房内人口来确认“购房指标”，如房屋面积折算为x平米置换房购房指标，每人可享y平米的安置房购买指标，家里有n口人的情况下，共可享有[x+n*y]平米的购买指标，再根据被征收拆迁房屋的货币补偿价值进行购买结算，多退少补。以上是在棚户区改造项目中比较常见的一些补偿安置换算方式，相信大家看过之后都有了比较基本的了解。但说到某具体的棚户区改造项目给出的补偿标准是否合法、合理，任何人包括都无法直接给出大家一个统一的答案。

棚户区改造补偿标准低？原来是这些原因导致的

一、你遇到了假的棚户区改造

说你可能遇到了假的棚户区改造，这绝不是一句玩笑话。棚户区改造，一是改善民生，让老百姓住有所居，另外一方面，也是为了盘活城市存量建设用地，提高土地综合利用率，避免大面积从农村征收土地搞建设。

但是，一些地方在操作棚户区改造的过程中，并不是或者说不完全是以改善老百姓的居住条件为目的，而是把眼睛全盯在了房子下边的土地上。因为有了错误的出发点，因此，不少地方是以棚户区改造的名义对非棚户区进行改造，一方面完成政治任务，另外一方面蒙混过关，拿到了征地指标，第三个方面堂而皇之地以棚改的名义降低补偿标准。

爱土拆迁律师团提醒您：棚户区改造非但不是降低补偿标准的借口，还肩负有充分保障民生，提升棚户区居民居住条件的责任，因此，拆迁方以棚户区改造的名义压低补偿，您千万不能中了套路。

二、房屋或产权不清晰无证

棚户区房屋，因为缺少规划，不少棚户区居民自己建了房屋，又或者很多原属于厂矿的公房分配给了工人居住，因此很多房屋产权不清晰，甚至是无证。这些房屋在遇到棚户区改造拆迁的时候，就会被以违章建筑的名义压低补偿。

而实际上，并不是无证房屋就一定是违章建筑，因历史原因而形成的无证房屋，在拆迁中仍然可以认定为合法房产予以补偿。如果是公房，如果遇到拆迁，我们讲过有三种处置方式，但是只要你有居住权，就能够得到补偿或安置，所以，不能因为你的房屋是无证或者属于公房，就降低补偿标准。

三、房屋不符合规格或者房屋破旧

因为是棚户区，一些房屋建设可能就是根据地形来搭建，甚至一些房屋的修建不规范，于是拆迁工作人员常常就会把住人的房屋按照储藏室、地上附着物等来进行处理，但是，一般来说，只要房屋高度超过2.2米，实际为人居的用房，都应当按照住房来补偿。

还有一些地方，会以棚户区房屋老旧为理由，全然不顾周边房屋价格高企，压低棚户区居民房屋补偿标准，这一点，棚户区的居民要十分注意，棚户区改造拆迁，本身就是一种改善性的拆迁，要保障被征收人基本居住条件，如果补偿不足以让被征收人保持原有居住面积，则可能存在不合理的问题。

以上三项为棚户区改造拆迁过程中，拆迁方常用的压低补偿标准的一些理由，如果你遇到了，要知道这是不符合法律规定的一些压低补偿的借口，应该明确地向拆迁方提出，如果补偿不公平，不合理，应该及时通过法律途径维护自己合法权益。